Pembelian rumah pertama di wilayah ibu kota turun 20%... Pembatasan pinjaman berdampak parah, penurunan 70% di distrik Gangnam = Korea Selatan

Terungkap bahwa jumlah pembeli rumah pertama di wilayah ibu kota Korea Selatan telah turun sekitar 20% sejak penerapan pembatasan pinjaman pada 27 Juni. Hal ini khususnya terlihat di distrik-distrik utama Seoul, yang menjadi sasaran langsung pembatasan tersebut.
Di distrik Gangnam, tempat apartemen-apartemen mahal terkonsentrasi, jumlah pembeli rumah pertama anjlok hingga 70% dibandingkan sebelum pembatasan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pembeli rumah pertama mengambil pinjaman berdasarkan nilai (LTV).
Dianalisis bahwa penurunan harga real estat, larangan "investasi celah" spekulatif, dan pengurangan batas pinjaman polis semuanya mengakibatkan penurunan signifikan dalam motivasi pembelian aktual para tunawisma.
Berdasarkan status terkini permohonan pendaftaran pengalihan hak milik (penjualan) pada tanggal 22 di situs portal informasi pendaftaran pengadilan "Registration Information Plaza,"
Sejak peraturan baru tersebut mulai berlaku hingga tanggal 20 bulan ini, sebanyak 13.953 orang tunawisma membeli gedung apartemen (seperti kondominium, officetel, rumah multi-keluarga, dan rumah petak) untuk pertama kalinya di wilayah ibu kota.
Jumlah ini menurun 19,9% dari 17.418 orang yang membeli rumah pada periode yang sama sebelum pembatasan diberlakukan (5-27 Juni). Berdasarkan wilayah, di Seoul, jumlah pembeli rumah pertama kali sebelum pembatasan pinjaman adalah 4.278.
Namun, setelah peraturan tersebut diterapkan, jumlah kasus menurun sekitar 10,9% menjadi 3.810. Provinsi Gyeonggi juga mengalami penurunan sebesar 35,8% dari 9.666 menjadi 6.209 selama periode yang sama. Sementara itu, Kota Incheon mengalami penurunan sebesar 13.
Khususnya, kawasan Gangnam-gu, Seocho-gu, Yongsan-gu, serta Gangdong-gu, Dongjak-gu, Mapo-gu, dan Seongdong-gu, yang telah mengalami peningkatan harga perumahan yang luar biasa dalam beberapa bulan terakhir, mengalami peningkatan harga perumahan untuk pertama kalinya.
Jumlah pembeli rumah di Gangnam-gu telah menurun sejak pembatasan pinjaman diberlakukan. Di Gangnam-gu, jumlah pembeli rumah telah turun drastis sebesar 70,1%, dari 345 menjadi 103. Di Seocho-gu, jumlah pembeli rumah telah menurun sebesar 24,7%, dari 146 menjadi 110. Di Yongsan-gu, jumlah pembeli rumah telah menurun sebesar 91.
Jumlah orang di tiga distrik Gangnam (Gangnam-gu, Seocho-gu, dan Songpa-gu) dan Yongsan-gu, yang terkena dampak efek balon akibat perluasan wilayah izin transaksi tanah, juga menunjukkan tren menurun.
Di Gangdong-gu, jumlah kasus baru menurun sebesar 2,9% menjadi 266 (dari 274), di Dongjak-gu, jumlah kasus baru menurun sebesar 14,6% menjadi 193 (dari 226), di Mapo-gu, jumlah kasus baru menurun sebesar 7,4% menjadi 189 (dari 204), dan di Seong-gu, jumlah kasus baru menurun sebesar 2,9% menjadi 266 (dari 274).
Di Higashi-ku, jumlah pembeli rumah pertama turun 21,1% menjadi 165 (dari 209). Penurunan jumlah pembeli rumah pertama di wilayah metropolitan ini disebabkan oleh pemberlakuan pembatasan pinjaman pada 27 Juni, yang telah menurunkan permintaan.
Setelah peraturan tersebut diberlakukan, batas pinjaman ekuitas rumah di wilayah metropolitan Seoul ditetapkan sebesar 600 juta won, dan rasio LTV untuk pinjaman ekuitas rumah pertama diturunkan dari 80% menjadi 70%.
Selain itu, pelarangan pinjaman Jeonse (sistem sewa yang unik di Korea yang memerlukan uang muka dalam jumlah besar) yang memerlukan pengalihan kepemilikan, serta penerapan batasan pinjaman dana polis untuk "orang tua baru", "pengantin baru", dan "kasus khusus bayi baru lahir".
Ini termasuk pengurangan jumlah pinjaman perumahan, yang secara langsung memengaruhi tidak hanya pemilik rumah tetapi juga para tunawisma.
Di daerah Nodokan (Nowon-gu, Dobong-gu, dan Gangbuk-gu), yang merupakan daerah pemukiman padat penduduk, pinjaman polis yang digunakan oleh kelompok permintaan utama, pasangan pengantin baru dan kaum muda, terbatas.
Penurunan jumlah pinjaman mengakibatkan penurunan jumlah pembeli rumah pertama. Di Nowon-gu, jumlah pembeli rumah pertama turun 13,7% dari 211 sebelum pembatasan menjadi 182 setelah pembatasan. Di Dobong-gu, jumlah pembeli rumah pertama turun 1% dari 97 menjadi 80.
Jumlah penduduk di Gangbuk-gu turun 34,1%, dari 88 menjadi 58. Kim Hyosung (Secret), kepala spesialis real estate di NH Nonghyup Bank, mengatakan, "Di daerah seperti Seoul dan Gyeonggi-do, dampak langsung dari pembatasan pinjaman sangat besar.
Di sisi lain, di Incheon, ada banyak rumah dalam kisaran harga yang tidak terpengaruh oleh pembatasan pinjaman, dan pasar sewa tidak stabil, sehingga permintaan pembeli rumah pertama kali meningkat.
"Penurunan permintaan aktual untuk perumahan kosong kemungkinan akan terus berlanjut untuk sementara waktu karena kesulitan penggalangan dana semakin meningkat," kata laporan itu.