Hingga akhir tahun lalu, kontrak ditandatangani untuk deposit 700 juta won dan sewa 800.000 won (sekitar 85.300 yen) hingga 1,4 juta won (sekitar 149.000 yen).
Sewa untuk unit dengan luas meter persegi yang sama di Apartemen Raemian ke-3 di Dongjak-gu dihargai 200 juta won (US$213.000) sebagai deposit dan 1,1 juta won (US$1.000) sebagai sewa hingga akhir tahun lalu.
Harga sewa apartemen di Seoul diperdagangkan pada 117.000 won (US$1.170), tetapi bulan lalu harga sewa naik menjadi 2 juta won dengan deposit yang sama.
Menurut KB Real Estate, indeks sewa untuk apartemen di area Seoul (berdasarkan 95 meter persegi atau kurang) adalah 126,6 pada bulan Juni, naik 5,1% pada paruh pertama tahun ini.
Selama periode yang sama, indeks penjualan apartemen naik 3,9% dan indeks jeonse (sewa dengan deposit) naik 1,1%, yang menunjukkan peningkatan tajam dalam indeks sewa.
Indeks sewa apartemen di wilayah Seoul naik 6% pada paruh kedua tahun lalu, dan 5,1% pada paruh pertama tahun ini.
Ini merupakan peningkatan yang bahkan lebih besar daripada kenaikan 7,4% dalam indeks penjualan apartemen dan kenaikan 4,7% dalam indeks jeonse selama periode yang sama.
Uang jaminan dan sewa apartemen sedang meningkat. Median uang jaminan untuk sebuah apartemen di Seoul per Mei adalah 1,2 juta yen, menurut survei oleh Korea Real Estate Institute.
Rata-rata sewa bulanan adalah 1,1 miliar won (US$1.170.000), meningkat 10% dibandingkan akhir tahun lalu. Sewa juga meningkat 4,4% menjadi 1,18 juta won (US$1.250.000).
Secara khusus, pembatasan pinjaman yang mulai berlaku pada tanggal 27 Juni (kebijakan yang bertujuan untuk mengekang permintaan apartemen mahal senilai lebih dari 1,5 miliar won) telah menyebabkan peningkatan jumlah pinjaman terjamin untuk jeonse.
Permintaan properti sewa diperkirakan akan terus meningkat seiring semakin sulitnya mendapatkan pembiayaan. Pembatasan pinjaman akan meningkatkan batas pinjaman dari 200 juta won (sekitar 21,3 juta yen) menjadi 300 juta won (sekitar 32 juta yen).
Rasio jaminan pinjaman pemerintah untuk wilayah ibu kota dikurangi dari 150 juta won (US$160.000) menjadi 240 juta won (US$250.000), dan rasio jaminan pinjaman Badan Penjaminan Perumahan dan Perkotaan dikurangi dari 90% menjadi 100% untuk wilayah ibu kota.
Untuk lembaga non-bank, rasionya telah diturunkan menjadi 80%, sehingga menyulitkan perolehan pinjaman. Pemerintah Korea juga sedang mempertimbangkan usulan untuk memasukkan pinjaman jeonse ke dalam regulasi Rasio Layanan Utang (DSR).
Untuk mendapatkan pinjaman ekuitas rumah, Anda harus berdomisili di daerah Anda, sehingga investasi gap (membeli rumah melalui jeonse) menjadi sulit. Akibatnya, pasokan properti jeonse semakin berkurang.
Menurut survei oleh platform real estat Asil, jumlah properti jeonse di wilayah Seoul adalah 31.466 pada akhir tahun lalu, tetapi pada tanggal 14 bulan ini, jumlahnya turun tajam sebesar 21,6% menjadi 24.672.
Permintaan properti sewa meningkat karena penurunan pasokan properti jeonse dan peraturan pinjaman yang lebih ketat untuk dana jeonse. Menurut statistik perumahan dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, jumlah transaksi apartemen di wilayah Seoul
Di antara properti yang dibeli, proporsi properti sewa adalah 44% dari tahun ini hingga Mei, naik dari rata-rata lima tahun (39,9%).
Tingkat konversi ke properti jeonse dan sewa juga meningkat. Menurut KB Real Estate, tingkat konversi ke properti sewa untuk apartemen di wilayah Seoul naik menjadi 4,22% pada bulan Juni, kenaikan selama sembilan bulan berturut-turut.
Nilai tukar deposit ke jeonse adalah rasio yang diterapkan saat mengonversi deposit menjadi sewa untuk properti sewaan.
Semakin tinggi suku bunganya, semakin tinggi pula sewa yang akan dibayarkan jika uang jaminan dikonversi menjadi sewa. Misalnya, jika uang jaminannya 200 juta won, nilai tukarnya menjadi properti sewa adalah 200 juta won.
Ketika tingkat konversi ke jeonse atau properti sewa naik menjadi 4%, sewa akan melonjak menjadi hampir 700.000 won (sekitar 74.600 yen).
Ham Young Ji-in, kepala laboratorium riset real estat Woori Bank, mengatakan, "Selain penurunan suku bunga saat ini, jumlah properti sewa diperkirakan akan menurun karena penurunan jumlah penghuni."
"Dengan adanya pembatasan pinjaman saat ini yang mengakibatkan berkurangnya jaminan pinjaman sewa penuh dan pembatasan pinjaman sewa penuh dengan syarat pengalihan kepemilikan, kemungkinan properti diubah menjadi properti sewa semakin meningkat," jelas perusahaan tersebut.
2025/07/17 07:10 KST
Copyrights(C) Edaily wowkorea.jp 107