Seiring melonjaknya pembelian properti oleh warga Tiongkok di Korea Selatan, partai oposisi ajukan rancangan undang-undang untuk mengekang spekulasi asing

Menanggapi peningkatan pesat pembelian real estat oleh warga negara asing, termasuk warga Tiongkok, di Korea Selatan, serangkaian rancangan undang-undang yang ditujukan untuk memblokir spekulasi real estat asing telah diajukan, terutama oleh partai-partai oposisi.
Pada tanggal 4, Joo Jin-woo, seorang anggota parlemen dari Partai Kekuatan Rakyat oposisi, mengatakan bahwa berdasarkan prinsip timbal balik, orang asing akan diizinkan membeli real estat untuk tempat tinggal sebenarnya, tetapi tidak untuk tujuan spekulatif.
Menurut Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi Korea Selatan, hingga akhir tahun lalu (2024), jumlah orang yang memiliki rumah di Korea Selatan adalah 10.000.
Jumlah orang asing di negara itu adalah 98.581, dan jumlah rumah yang dimiliki oleh orang asing adalah 100.216. Ini adalah peningkatan masing-masing sebesar 5,5% dan 5,4% dibandingkan dengan paruh pertama tahun lalu. Di antara mereka, jumlah pemilik rumah Tiongkok adalah 56.301,
Saat ini, warga negara Korea dikenakan batas pinjaman hipotek sebesar 600 juta won (sekitar 63 juta yen) tanpa memandang harga rumah, dan mereka hanya diperbolehkan meminjam hingga 6 bulan setelah pinjaman diambil.
Namun, peraturan ini tidak berlaku bagi warga negara asing, dan muncul kritik bahwa ini merupakan "diskriminasi terbalik terhadap warga negara Tiongkok."
Pada prinsipnya, warga negara Tiongkok dilarang membeli tanah, dan hanya diperbolehkan membeli properti tempat tinggal jika mereka telah tinggal di Tiongkok selama lebih dari satu tahun.
RUU amandemen yang diusulkan oleh Perwakilan Shu mencakup hal-hal berikut:
Apabila warga negara asing membeli real estat di Jepang, mereka diharuskan untuk tinggal di negara tersebut selama minimal satu tahun dan pindah dalam waktu enam bulan, guna mencegah pembelian spekulatif.
Untuk memastikan keadilan dengan warga negara Korea, orang asing harus menginvestasikan setidaknya 50% dari dana mereka sendiri saat membeli real estat dan memberikan bukti mengenai hal ini.
Pemerintah akan secara fleksibel menerapkan wilayah dan negara di mana orang asing diizinkan untuk melakukan transaksi real estat dan mengaturnya dengan keputusan presiden untuk memastikan adanya timbal balik.
Selain itu, Rep. Kim Eun-hye, yang menjabat sebagai wakil pemimpin kebijakan Majelis Nasional untuk Partai Kekuatan Rakyat, juga mengusulkan pembentukan undang-undang yang melarang diskriminasi terbalik terhadap real estat, yang akan memperjelas prinsip timbal balik bagi orang asing yang memperoleh real estat.
Kim adalah sponsor utama amandemen Undang-Undang Pelaporan Transaksi. Amandemennya akan mengabadikan prinsip timbal balik secara langsung dalam undang-undang, bukan dalam keputusan presiden, dan mengharuskan orang asing untuk melaporkan transaksi real estat mereka saat mereka memperoleh atau mengalihkan real estat di Korea.
RUU tersebut akan memaksa orang asing untuk menerapkan pembatasan yang sama seperti yang diberlakukan pemerintah terhadap warga negara Korea. Selain itu, RUU tersebut akan mengubah metode bagi orang asing untuk memperoleh dan memiliki real estat dari sistem deklarasi sederhana saat ini menjadi "sistem izin awal" dan mengharuskan orang asing untuk memperoleh properti melalui yurisdiksi.
Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata telah menetapkan bahwa mereka akan melakukan survei dan mempublikasikan setidaknya satu kali dalam setahun mengenai status kepatuhan terhadap prinsip resiprositas terkait perolehan dan kepemilikan real estat oleh orang asing.
Selain itu, Rep. Kim Mi-ae dan Rep. Go Dong-jin dari partai yang sama juga telah mengusulkan rancangan undang-undang reformasi transaksi real estat baru, yang poin-poin utamanya mencakup sistem persetujuan awal dan penguatan prinsip timbal balik.
Partai tersebut telah mengajukan rancangan undang-undang untuk mengubah undang-undang pelaporan pinjaman. Song Eon-seok, ketua komite tanggap darurat dan pemimpin rapat partai, mengatakan pada rapat umum anggota parlemen yang diadakan di depan kantor presiden pada tanggal 1, "Masyarakat Korea sedang terburu-buru menghadapi pembatasan pinjaman yang tiba-tiba.
"Undang-undang baru itu berlaku hanya dalam satu hari, tetapi pembatasan pinjaman tidak berlaku bagi orang asing, termasuk warga Tiongkok," katanya. People's Power adalah satuan tugas yang bekerja untuk mengatasi kebijakan real estat pemerintahan Lee Jae-myung.
Pemerintah berencana untuk melanjutkan pembentukan Satuan Tugas (Satgas) dan melanjutkan pembahasan terkait.