Pemerintah baru Korea Selatan bermaksud menstabilkan harga perumahan dengan ”meningkatkan pasokan daripada mengenakan pajak yang tinggi”

Presiden Korea Selatan berikutnya, Lee Jae-myung, mengatakan selama rapat umum kampanye pada tanggal 29 Mei bahwa "jika harga perumahan naik, kami akan meningkatkan pasokan dan mempertahankan harga yang wajar."
Dengan pelantikan pemerintahan baru, Presiden terpilih Lee telah menjadikan perluasan pasokan perumahan sebagai salah satu janji utamanya. Hal ini karena, di masa lalu, ketika harga perumahan melonjak, kebijakan yang berfokus pada penekanan permintaan, seperti perpajakan, mengarah pada "perumahan cerdas" (peningkatan nilai aset).
Langkah ini didasarkan pada refleksi bahwa fokus pemerintah pada "properti kelas atas" telah menyebabkan meningkatnya polarisasi pasar perumahan. Pemerintah juga berjanji untuk memperluas pasokan bagi masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah.
Lee telah berjanji untuk menolak gagasan menekan harga perumahan melalui pajak dan memperluas pasokan. Selama kampanye pemilihannya, Lee mengunjungi Seocho-gu dan Gangnam-gu di Seoul.
“Pajak sulit dibenarkan jika digunakan sebagai alat sanksi untuk hal lain,” katanya. “Jika harga perumahan naik karena permintaan berlebih, daripada menggunakan pajak untuk menekan permintaan dan mengendalikan harga, kita harus meningkatkan pasokan dan
Bahkan, menurut janji kebijakan Partai Demokratik Korea, Lee telah memutuskan untuk mengalihkan fokus dari pengendalian harga apartemen yang sangat tinggi ke penyediaan perumahan untuk kelas menengah dan berpenghasilan rendah.
Ia telah menjelaskan rencananya untuk fokus pada kebijakan perumahan yang akan memungkinkan orang untuk tinggal di perumahan yang memenuhi kebutuhan orang yang mereka layani. Ia juga berjanji untuk memberikan dukungan keuangan terperinci kepada para tunawisma, seperti mereka yang membeli rumah untuk pertama kalinya dalam hidup mereka.
Pemerintah juga berencana untuk memperluas pasokan khusus bagi pasangan pengantin baru dan keluarga dengan banyak anak. Prioritas akan diberikan kepada pasangan pengantin baru saat menyediakan rumah susun sewa umum, dan persyaratan bahwa pasangan pengantin baru harus telah menikah hingga 10 tahun akan diperluas untuk menambah jumlah unit pasokan khusus.
Jumlah properti yang tersedia untuk disewakan juga akan ditingkatkan. Selain itu, pemerintah akan mengambil langkah-langkah terhadap penipuan jeonse (sistem di mana penyewa dapat tinggal di properti tanpa membayar sewa bulanan selama masa kontrak sewa dengan menyetorkan uang jaminan kepada pemilik properti) dan harga wolse (sewa bulanan) yang rendah.
Untuk menstabilkan situasi, insentif akan diperkenalkan bagi tuan tanah yang menjaga deposit jeonse mereka di bawah tingkat tertentu relatif terhadap harga rumah, dan sistem jaminan bagi penyewa juga akan ditingkatkan.
Secara khusus, dalam rangka memperluas pasokan, pemerintah berjanji untuk memperkenalkan sistem persetujuan pasokan perumahan yang cepat dan memasukkan penyelesaian sengketa biaya konstruksi dalam ruang lingkup tinjauan oleh Komite Penyesuaian Sengketa Perkotaan.
Tujuannya adalah untuk menyelesaikan masalah tingginya harga penjualan perumahan dengan memperpendek jangka waktu untuk memperoleh izin perumahan, mengurangi biaya proyek, dan memastikan transparansi dalam biaya konstruksi.
Ia juga mengumumkan akan melonggarkan prosedur pembangunan kembali dan rekonstruksi, serta rasio luas lantai dan rasio cakupan bangunan.
Hal ini dapat diartikan sebagai niat untuk melonggarkan regulasi terkait pengembangan proyek, tetapi juga disertai dengan ketentuan bahwa pemerintahan Moon Jae-in telah menerapkannya melalui inisiatif publik.
Hal ini juga dapat dilihat sebagai kelanjutan dari proyek pembaruan dan pembangunan kembali perkotaan. Pasokan perumahan sewa publik untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah juga akan diperluas. Rencananya adalah untuk secara bertahap meningkatkan proporsi perumahan sewa publik,
Meningkatkan jumlah persewaan umum swadaya dan perumahan terjangkau. Secara khusus, mengambil langkah-langkah untuk mengatasi kekurangan perumahan di daerah-daerah seperti 'chokbangchon' (daerah tempat orang miskin tinggal di kamar-kamar kecil).
Arah kebijakan pemerintah telah bergeser ke pasokan, karena kebijakan penekanan permintaan pemerintahan Moon, yang berpusat pada perpajakan dan pembatasan pinjaman, menjadi tidak efektif.
Dianalisis bahwa penilaian bahwa harga properti bergerak telah meningkat merupakan kekuatan pendorong di balik hal ini. Secara khusus, pemerintahan Moon telah menargetkan pembatasan pada pasar rekonstruksi di Gangnam, Seoul, dan memberlakukan batasan jumlah uang yang dapat dipinjam dari pemerintah.
Pemerintah menerapkan dua undang-undang tentang sewa dan sewa guna usaha, termasuk hak untuk meminta perpanjangan kontrak dan perluasan wilayah yang tunduk pada penyesuaian, wilayah yang tunduk pada spekulasi, dan wilayah yang tunduk pada pemanasan berlebihan akibat spekulasi.
Seiring melonjaknya nilai properti, pemerintah bahkan memperketat pajak real estat komprehensif untuk pemilik rumah ganda. Namun, bertentangan dengan keinginan pemerintah, pembatasan jumlah pinjaman total dan kebijakan pajak yang memberatkan akhirnya diberlakukan di wilayah ibu kota, termasuk Seoul.
Hal ini menyebabkan "efek balon" yang meningkatkan harga perumahan di seluruh negeri, menembus batas harga perumahan yang sangat tinggi dan mengakibatkan polarisasi harga perumahan.
Saat itu, seorang pakar berkata, "(Kebijakan Moon) merupakan mekanisme unik pasar perumahan Korea.
"Masalahnya adalah kurangnya pemahaman tentang hubungan antara pasar jual beli organik dan pasar jeonse dan wolse, serta regulasi berlebihan yang menyebabkan perilaku spekulatif," katanya. "Pemerintah telah berulang kali mengumumkan kebijakan regulasi dan belum menerapkan langkah-langkah yang tepat."
"Ini adalah hasil dari kegagalan menciptakan perluasan pasokan yang berkelanjutan," katanya. Pesan Lee yang berpusat pada pasokan juga digaungkan oleh keputusan terbaru Pemerintah Metropolitan Seoul untuk membangun distrik perbelanjaan baru yang disebut Jamsil-Samseong-Daechi-Cheongdam.
Beberapa analis mengatakan hal ini terjadi karena menyadari adanya perubahan kebijakan yang terjadi, seperti penghapusan wilayah yang dikenal sebagai wilayah Gangnam dari daftar wilayah izin transaksi tanah (wilayah dokyo) dan kemudian penunjukannya kembali.
Sebagai seorang kandidat, Lee memikirkan mendiang Wali Kota Seoul Oh Se Hoon, yang "tiba-tiba mencabut izin lahan dan tiba-tiba membatasinya lagi, memperluas wilayah terlarang.
"Kita tidak boleh membuat pasar gelisah dengan kebijakan yang berubah-ubah," katanya. "Mulai sekarang, kita harus menghormati pasar dengan kebijakan real estat yang stabil, dan semakin kita mencoba menekan harga, harganya akan semakin naik.
Namun, para ahli mengatakan bahwa kebijakan pasokan sederhana Lee saja tidak cukup untuk meredakan tren "rumah keluarga tunggal pintar," yang baru-baru ini menjadi lebih serius.
Faktanya, setelah menjabat, mantan Presiden Yoon telah berencana untuk merevisi kebijakan pajak pemerintahan sebelumnya yang menargetkan banyak pemilik rumah dan rumah mahal, seperti merelaksasi pajak real estat komprehensif, tetapi akhirnya gagal melaksanakannya.
Diperkirakan jika pemerintahan Im terbatas pada konsep “pemotongan pajak untuk orang kaya,” akan sulit untuk secara aktif melonggarkan pembatasan permintaan. Selain itu, suku bunga pinjaman hipotek rumah baru-baru ini mencapai level 3%, dan bulan ini
Bank Korea juga telah menurunkan suku bunga dasar sejak awal tahun fiskal, sehingga sentimen pembelian rumah dapat pulih kapan saja. DSR stres tiga tahap (rasio pembayaran pokok dan bunga total utang) akan diterapkan mulai Juli, tetapi suku bunga
Beberapa orang memperkirakan bahwa tren penurunan ini akan secara efektif mengimbangi dampak pembatasan pinjaman.
Tren kenaikan ini kemungkinan akan terus berlanjut. Profesor Kim Jin-yu dari Departemen Teknik Transportasi Perkotaan di Universitas Kyunggi mengatakan, "Menanggapi melonjaknya harga di Gangnam dan Seocho, mempertahankan harga yang wajar melalui pasokan adalah kuncinya.
"Ini merupakan tugas yang sangat sulit untuk dicapai," katanya, dan memperkirakan bahwa "manajemen permintaan yang tepat tidak dapat dihindari dalam mengurangi masalah 'Rumah Pintar Satu'."
Yoon Ji-hye, kepala Lab Penelitian Real Estat R114, juga mengatakan, "Wilayah Gangnam adalah tempat yang bagus untuk pinjaman, pajak, penjualan kondominium, dan proyek pembangunan.
"Jika batasan harga dicabut, harga akan naik drastis lagi, yang akan melemahkan efek pasokan, sehingga akan sulit menciptakan keseimbangan," katanya.
"Tidak akan mudah untuk mengambil posisi itu," katanya.