”Tidak cukup rumah untuk ditinggali warga Korea”... Warga asing membeli apartemen di Seoul = Korean Report

Dengan jumlah orang asing di Korea Selatan sekarang lebih dari 2,6 juta, lebih dari 5% dari total populasi, orang asing muncul sebagai pesaing di pasar jual beli rumah di negara tersebut. Di Seoul, termasuk rumah tangga asing
Tingkat penetrasi perumahan telah turun hingga 90%, di bawah 100% secara nasional. Beberapa orang berpendapat bahwa dengan adanya kekurangan pasokan perumahan saat ini, hambatan terhadap pembelian perumahan bagi warga asing perlu ditingkatkan.
Mengerjakan. Menurut informasi pendaftaran pengadilan pada tanggal 27 mengenai status terkini permohonan pengalihan kepemilikan real estat (bangunan, tanah, dll.), jumlah real estat yang dibeli oleh orang asing di Korea pada tahun 2024 akan menjadi 27.079, turun dari total (35.
Jumlah ini merupakan 0,8% dari total (78.246 kasus). Dari Januari hingga April tahun ini, tercatat 7.963 unit yang dibeli atau sebesar 0,7% dari total (1.134.088 unit). Akan berada pada 0,5% hingga 2021.
Namun, trennya terus meningkat. Jika kita batasi cakupannya pada gedung apartemen dan gedung kolektif lainnya, persentasenya meningkat lebih jauh lagi. Jumlah transaksi apartemen oleh warga negara asing pada tahun 2024 diperkirakan mencapai 16.140, turun dari total (1
Jumlah ini merupakan 1,1% dari total (498.123 kasus). Sebanyak 4.935 unit dibeli pada bulan April tahun ini, atau setara dengan 1% dari total (476.438 unit). Persentase itu meningkat cepat dari 0,7% pada tahun 2021.
Ini meningkat. Dua pertiga pembelian gedung apartemen oleh warga asing terkonsentrasi di wilayah ibu kota. Persentase kumulatif untuk April tahun ini juga mencapai 74,5%. Daerah tempat orang asing melakukan pembelian terbanyak adalah Buppi, Incheon.
Ternyata di Bupyeong-gu. Bupyeong-gu, Incheon, ditemukan menjadi area tempat orang asing membeli rumah terbanyak di antara semua kota, distrik, dan kota kecil di seluruh negeri selama empat tahun berturut-turut dari tahun 2021 hingga 2024.
Berikutnya adalah Danwon-gu, Kota Ansan, yang menempati peringkat kedua untuk tahun kedua berturut-turut. Proporsi orang asing yang membeli rumah di Seoul diperkirakan mencapai 16,1% pada tahun 2024 dan 16,7% tahun ini,
Angka ini turun dari tahun 2021 (20,2%), periode pertumbuhan harga perumahan yang pesat. Dianalisis bahwa kenaikan pesat harga perumahan di Seoul telah menaikkan hambatan untuk membeli.
Berdasarkan kebangsaan, pembeli Tiongkok menyumbang 60% dari total pembelian. Pembeli Tiongkok diperkirakan akan membeli lebih dari 10.000 gedung apartemen pada tahun 2024, meliputi 63,5% dari total, diikuti oleh Amerika dan Kanada.
ada. Tiga negara teratas menyumbang 83,4% dari total. Hingga April tahun ini, pembelian China menyumbang 61,5% dari total.
Warga Amerika dan Kanada muncul sebagai pemimpin di pasar sewa tempat tinggal, termasuk officetel.
adalah. Berdasarkan status terkini Registrasi Pelestarian Kepemilikan Real Estat, jumlah pendaftaran bangunan multi-keluarga oleh warga negara asing pada tahun 2024 akan mencapai 224, yang mencakup 0,04% dari total (590.951), menurun dari tahun 2021 (0,12%).
telah melakukan. Namun, warga negara Amerika dan China memiliki pendaftaran terbanyak, masing-masing sebanyak 90. Pada tahun 2021 dan 2023, warga Kanada mencatat jumlah pendaftaran tertinggi, masing-masing sebanyak 534 dan 126.
Ta. Biasanya, pendaftaran pelestarian adalah prosedur untuk mendaftarkan kepemilikan awal atas real estat yang tidak terdaftar, tetapi mengingat pendaftaran pelestarian tersebut sering terkonsentrasi di wilayah tertentu seperti Gyeonggi-do,
Dengan mempertimbangkan hal ini, dianalisis bahwa pengembang real estat luar negeri membangun gedung apartemen seperti officetel di Korea dan kemudian mengajukan pendaftaran pelestarian sebelum menyewakannya. Oleh karena itu, diasumsikan bahwa penyimpangannya dari tahun ke tahun besar.
Hal tersebut telah ditetapkan. Permintaan dari orang asing secara umum meningkat baik di pasar pembelian dan penjualan rumah maupun pasar sewa. Secara khusus, proporsi orang asing di pasar perumahan meningkat, dan tingkat penetrasi perumahan aktual bahkan lebih rendah daripada statistik sebenarnya.
Ada indikasi bahwa itu akan menghilang. Tingkat penetrasi perumahan, dihitung sebagai jumlah rumah tangga pribadi dibagi dengan jumlah total hunian berdasarkan Sensus Penduduk dan Perumahan, mencapai 102,5% pada tahun 2023. Namun, 2,0% rumah tangga
Jika rumah tangga asing, yang jumlahnya 8% (637.218 rumah tangga), disertakan, tingkat penetrasi perumahan turun hingga 99,6%, yang mengindikasikan adanya kekurangan perumahan. Jika mempertimbangkan jumlah rumah tangga asing, modal
Tingkat penetrasi perumahan di kawasan tersebut akan turun dari 97,2% menjadi 93,6%, khususnya Seoul yang turun dari 93,6% menjadi 90,3%. Officetel tidak termasuk dalam jumlah hunian, namun jika officetel disertakan,
Tingkat penetrasi officetel diperkirakan akan meningkat, tetapi tidak ada statistik akurat tentang jumlah rumah tangga officetel. Dalam situasi saat ini dimana orang asing muncul sebagai pesaing di pasar perumahan,
Beberapa orang menyarankan bahwa perlu dipertimbangkan apakah warga Korea dan orang asing harus diperlakukan sama dalam proses tersebut. Secara khusus, orang asing tidak tunduk pada peraturan domestik mengenai pinjaman, pajak, dll., dan tidak tunduk pada aturan yang sama dengan orang Korea.
Ini situasi yang relatif menguntungkan. Kim Do-rae, kepala Institut Penelitian Industri Perumahan Korea, mengatakan, "Di Seoul dan daerah lain yang sudah mengalami kekurangan perumahan, permintaan dari warga negara asing meningkat, dan jumlah rumah yang dapat ditinggali oleh warga Korea juga menurun."
"Ada risiko bahwa hal ini dapat berdampak pada pembeli rumah," katanya, seraya menambahkan, "Kita perlu membahas tindakan apa yang harus diambil di area tertentu yang diminati oleh orang asing." Selain itu, “norma-norma internasional melarang orang asing untuk
"Kita tidak seharusnya melakukan diskriminasi, tetapi dalam situasi di mana tatanan internasional sedang runtuh, kita perlu memikirkan cara untuk membedakan di area-area di mana permintaan terhadap orang asing terkonsentrasi," katanya.
"Dengan mengambil langkah-langkah seperti menaikkan bea materai saat membeli rumah, harga pembelian sebenarnya menjadi lebih tinggi," tambahnya.
Menurut Lembaga Penelitian Tanah dan Perumahan LH, orang asing sedang mencari perumahan di Australia.
Saat menjual real estat, warga negara asing harus membayar pajak keuntungan modal yang 7% hingga 8% lebih tinggi daripada warga negara lokal. Kanada akan melarang sementara warga non-Kanada membeli properti perumahan selama dua tahun mulai tahun 2023
Namun, diputuskan untuk memperpanjangnya hingga 2027. Singapura mengenakan bea materai tambahan kepada orang asing yang membeli lebih dari satu rumah.