Donghae “SUPER JUNIOR” membeli sebuah gedung di Seongsu-dong seharga “1,3 miliar yen”…Jumlah pinjamannya “lebih dari 900 juta yen”

Donghae, anggota grup SUPER JUNIOR, mengakuisisi sebuah gedung di Seongsu-dong, Seongdong-gu, Seoul seharga 12 miliar won (sekitar 1,3 miliar yen) pada bulan April tahun ini.
Hal ini dikonfirmasi pada tanggal 13. Diketahui bahwa tanah di mana bangunan itu berada dan satu kondominium dimiliki dibeli dengan pinjaman sekitar 9 miliar won (sekitar 975 juta yen) sebagai jaminan bersama.
Itu diambil. Pada tanggal 27 April, Donghae mengakuisisi sebuah bangunan di daerah Seongsu-dong 2-ga, dengan lantai mulai dari satu lantai basement hingga empat lantai di atas tanah, atas nama pribadinya, menurut transkrip daftar pengadilan pada hari yang sama.
Pengalihan kepemilikan diselesaikan dengan membayar sisanya pada pertengahan Juli tahun ini, tetapi jumlah pinjaman maksimum adalah 10,8 miliar won (sekitar 1,17 miliar yen) sebagai hipotek permanen.
Sudah diputuskan. Mengingat jumlah maksimum piutang biasanya ditetapkan sebesar 120% dari jumlah pinjaman, maka bank umum dapat digunakan sebagai jaminan bersama atas gedung apartemen mahal dan tanah gedung yang terletak di Kelurahan Joto yang Anda miliki.
Diperkirakan perusahaan meminjam sekitar 9 miliar won untuk membelinya. Bangunan yang diakuisisi Donghae ini memiliki luas situs sekitar 270 meter persegi (82 tsubo) dan total luas bangunan sekitar 733 meter persegi (222 tsubo).
. Transaksi tersebut bernilai sekitar 146,71 juta won (sekitar 15,9 juta yen) per 3,3 meter persegi tanah. Bangunan ini selesai dibangun pada tahun 1988, dan merupakan kawasan semi industri.
Bangunan tersebut, yang digunakan sebagai jalan perbelanjaan dan tempat tinggal, saat ini memiliki sebuah restoran dan bengkel sepatu, yang semuanya menyewakan sebagian ruangannya.
Gedung ini penuh dengan toko pop-up dan terletak di dekat Enbujo-dori (Cafe-dori), yang dianggap sebagai kawasan komersial populer di Seisui.
Lokasinya berjarak 5 menit berjalan kaki dari Stasiun Seongsu di Jalur 2. Tepat di depannya terdapat gedung apartemen ``Seoul Forest HILLSTATE'', yang telah membentuk kompleks perumahan dan kawasan bisnis makanan termasuk restoran gourmet terkenal.
Dia. Meskipun kurang dari setengah tahun sejak bangunan tersebut diperdagangkan, analisis menunjukkan bahwa keuntungan pasar diperkirakan setidaknya mencapai 2,5 miliar won.
Melihat contoh penjualan bangunan kecil di lingkungan sekitar, bangunan yang berada tepat di seberang jalan dengan 1 lantai di bawah tanah hingga 3 lantai di atas tanah terjual seharga 5,95 miliar yen di bulan Mei.
Itu diperdagangkan seharga 1.000.000 won (sekitar 644,66 juta yen), tetapi harganya sekitar 178,65 juta won (sekitar 19,36 juta yen) per 3,3 meter persegi tanah.
Selain itu, gedung yang berjarak kurang lebih 100 meter dari gedung yang diakuisisi Donghae dan memiliki 1 lantai basement hingga 2 lantai di atas tanah ini, saat ini memiliki harga 171 juta yen per 3,3 meter persegi tanah.
Ini dijual seharga 430.000 won (sekitar 18,57 juta yen). Park Yong-hoon, CEO Ahn Real Estate Brokerage Co., Ltd., yang menjadi perantara real estate perumahan dan komersial mewah, mengatakan, ``(Donghae) masuk akal.
Tampaknya perusahaan melakukan akuisisi yang bagus dengan harga yang wajar,'' dan ``Bahkan jika kita membuat perkiraan konservatif berdasarkan contoh transaksi di dekat gedung, margin keuntungan diperkirakan akan lebih dari 2,5 miliar won (sekitar 270 juta yen).''
Pada saat yang sama, ``Jika Anda memperluas satu gang dan memeriksa contoh penjualan, itu adalah area yang sama, tetapi transaksinya berada pada kisaran awal 200 juta won (sekitar 21,67 juta yen) per 3,3 meter persegi.
Ada beberapa kasus di mana margin keuntungan diperkirakan lebih dari 4 miliar won (sekitar 433,38 juta yen).'' Ia menambahkan, ``Jika Anda menghitungnya berdasarkan harga yang diminta, itu akan lebih besar lagi.''